De fleste utleiere bruker visningen til å vise frem boligen. Det er selvsagt. Men visningen er også din beste mulighet til å vurdere kandidaten direkte, og den sjansen bør du ikke la gå fra deg.
En halvtime på visning forteller deg mer enn to siders søknadstekst.
Før visningen: gjør deg klar
Les søknaden på nytt før de ankommer. Notér det du er usikker på, eller det som virker uklart. Visningen er stedet du følger opp.
Vurder å booke visninger med kandidater du er seriøst interessert i separat, ikke i gruppe. Det er lettere å ha en ærlig samtale når dere er alene.
Spørsmål om hvem som skal bo der
Dette er grunnleggende, men overraskende mange utleiere glemmer å spørre:
- "Hvem er det som skal bo her?" — Er det kun søkeren, eller kommer det en partner, romkamerat eller barn?
- "Har du kjæledyr?" — Hvis dette ikke ble nevnt i søknaden, vil du vite det nå.
- "Planlegger du å bli lenge?" — Ønsket leietid er viktig å avklare tidlig.
Det er ikke ubehagelig å stille disse spørsmålene. Det er profesjonelt.
Spørsmål om arbeids- og livssituasjon
Du trenger ikke å grave i privatlivet, men litt kontekst hjelper:
- "Jobber du i nærheten?" — Praktisk, og forteller deg om dette er en gjennomtenkt søknad.
- "Er du i fast stilling?" — Bekrefter det som sto i søknaden.
- "Hvor bor du i dag, og hva er grunnen til at du vil flytte?" — Svaret avslører mye. En god grunn er at de ønsker å bo nærmere jobb, familie eller skole. En dårlig grunn kan være at de ble kastet ut av forrige utleier.
Sistnevnte bør du følge opp hvis svaret er vagt: "Hva var grunnen til at forholdet til forrige utleier ble avsluttet?"
Praktiske spørsmål om boligen
Still spørsmål som viser at du er en seriøs utleier, og observer hvordan de reagerer:
- "Vi har noen husordensregler om [støy/parkering/søppel]. Passer det for deg?"
- "Vedlikehold og små feil skal meldes til meg raskt. Er det noe du er komfortabel med?"
- "Hva er din erfaring med å leie privat?"
Den siste er åpen, men avslørende. En søker med gode erfaringer vil gjerne fortelle om dem. En søker med dårlige erfaringer med tidligere utleiere kan avsløre seg selv.
Hva du observerer — ikke bare hva du hører
Like viktig som spørsmålene er det du legger merke til uten å spørre:
Punktlighet. Kom de til avtalt tid? Varslet de hvis de var forsinket? Sier noe om pålitelighet.
Forberedelse. Har de lest annonsen? Har de relevante spørsmål om boligen? Eller virker det som om de er en av 30 visninger de har den dagen?
Hvem de tok med. Dukket det opp noen du ikke forventet?
Interesse for boligen. Åpner de skap, sjekker de bad og kjøkken, spør de om oppvarming og internett? Folk som er genuint interessert, ser seg grundig rundt.
Spørsmålene kandidaten stiller deg
Det er like viktig å høre hva kandidaten spør om. Gode spørsmål inkluderer ting som:
- Hva inngår i husleien?
- Hvordan er naboene?
- Hva er prosedyren for å melde fra om feil?
- Er det mulighet for å fornye etter endt leietid?
Røde flagg er søkere som spør om:
- Muligheten for å betale deler av leien i kontanter
- Unntak fra standard leievilkår
- Hvorfor forrige leietaker flyttet ut — spesielt hvis de presser på
Etter visningen
Vent ikke for lenge med å ta stilling. Gode leietakere har gjerne flere tilbud på gang. Har du bestemt deg, gi beskjed raskt.
Hvis du er usikker, er det bedre å si at du vurderer flere kandidater og at du gir tilbakemelding innen X dager, fremfor å la dem vente uten informasjon.
Visningsinvitasjoner, bekreftelse og avslag kan du håndtere direkte i Nøkkelklar. Kandidatene svarer i appen, og du har oversikt over hvem som kommer og hvem som har takket nei.
Første utleieprosess er gratis.