Du har sikkert sett begrepet i leieannonser: "Leietakerbevis kreves." Men hva er egentlig et leietakerbevis, hva forteller det deg, og er det noe du som privat utleier bør kreve?
Her er det du trenger å vite.
Hva er et leietakerbevis?
Et leietakerbevis er en kredittvurderingsrapport som leietakeren selv henter inn fra et kredittopplysningsbyrå — vanligvis Bisnode eller Experian — og deler med deg frivillig.
Rapporten inneholder typisk:
- Om personen har betalingsanmerkninger
- Om det er åpne inkassosaker
- Kredittskår (en vurdering av betalingsevne basert på tilgjengelig informasjon)
- Offentlig registrert adresse og identitetsbekreftelse
Det er et øyeblikksbilde av personens økonomiske historikk på det tidspunktet rapporten ble hentet ut.
Hva er forskjellen på leietakerbevis og kredittsjekk?
Her er en vanlig misforståelse: du kan ikke som privat utleier gjennomføre en kredittsjekk på en leietaker uten deres eksplisitte samtykke og en saklig grunn. Det er regulert av personvernlovgivningen.
Det leietakeren gjør med et leietakerbevis, er at de henter inn sin egen rapport og deler den med deg. De samtykker dermed frivillig. Du mottar informasjonen, men du innhenter den ikke selv.
Praktisk sett er resultatet det samme — du ser om det er betalingsanmerkninger — men det er en viktig juridisk og etisk forskjell.
Hva sier et leietakerbevis noe om?
Det sier noe om:
- Historisk betalingsadferd (betalingsanmerkninger er offentlig registrert og synlige)
- Om personen har ukjente gjeldsproblemer
Det sier ingenting om:
- Hvordan de behandler boligen
- Om de er ryddige, hensynsfulle naboer
- Om de varsler om feil og mangler
- Om de er greie å ha med å gjøre
Et leietakerbevis uten anmerkninger er et godt tegn, men ingen garanti for en god leietaker. En person kan betale regningene til rett tid og fortsatt sette naboen i oppstand eller la boligen forfalle.
Når bør du be om det?
Be om leietakerbevis i disse situasjonene:
Når inntektsdokumentasjon er usikker. Hvis søkeren er selvstendig næringsdrivende, freelancer eller har variabel inntekt, gir leietakerbeviset ekstra trygghet.
Når referanser mangler. Hvis søkeren ikke kan oppgi en forrige utleier, veier leietakerbeviset tyngre.
Når magefølelsen sier at du bør dobbeltsjekke. Det er et enkelt og respektfullt verktøy å be om.
Du trenger ikke å be om det fra alle kandidater. Det er lov å bruke skjønn.
Slik ber du om det
Vær direkte og nøytral: "Jeg ber vanligvis om leietakerbevis som del av prosessen. Er det noe du kan skaffe?"
Leietakeren bestiller rapporten fra for eksempel www.mittleietakerbevis.no eller lignende tjenester, betaler en liten sum (typisk 50-150 kr) og videresender den til deg.
En søker som nekter uten begrunnelse bør gi deg pause. Det er ikke et krav, men en rimelig forespørsel.
Hvor lenge er et leietakerbevis gyldig?
Rapporten er et øyeblikksbilde. En rapport som er flere måneder gammel er mindre pålitelig enn en som er hentet ut i løpet av de siste ukene. Be om at rapporten er nylig — helst ikke eldre enn 30 dager.
GDPR og oppbevaring
Siden leietakerbeviset inneholder personopplysninger, må du behandle det med forsiktighet:
- Oppbevar det kun så lenge det er nødvendig for beslutningen
- Slett det når prosessen er avsluttet
- Del det ikke videre uten samtykke
Leietakerbevis er ett av flere verktøy for å vurdere søkere. Nøkkelklar lar søkere laste opp leietakerbeviset som del av søknadsprosessen, slik at du har alt samlet på ett sted.
Første utleieprosess er gratis.